DEPENDANCE IAus einem leeren Schulgebäude soll ein Wohnhaus werdenVonderIdee2012biszumZuschlagdesStadtrates2017wurdevonderInitiativeeinKonzeptfür16WohneinheitenentwickeltundmitUnterstützungder Ratsmehrheit durchgesetzt.NachdemeineRealisierungdesPojektesfürdasJahr2021durchdendannvorgesehenenUmzugderMitnutzerausdemGebäude,insbesondereder "ErkratherTafel"indasneueFORUMGebäudeinReichweitegerücktwar,wurdewegendesBrandesundderZerstörungderGrundschuleSandheideAnfang Juni 2019 deren temporäre Unterbringung in den verbliebenen 9 Klassenräumen der Schmiedestraße per Dringlichkeit angeordnet.Die Projektgruppe hat sich dem unterworfen.EserfolgteeinmitgroßerMehrheitgetragenesVotumderGruppe,dasKonzeptweiterzutragenundnachFertigstellungderneugebautenSchuleSandheide inderSchmiedestraßeumzusetzen.EinGesprächmitdemBürgermeisterhatdiesesAnsinnenbestätigt.AlsZeitraumfürdieVakanzwerdenderzeitfünfJahre angesetzt.Allerdings sind nunmehr Vorkehrungen zur Schaffung von Rechtssicherheit für die spätere Verwendung des Gebäudes durch die Gruppe zu treffen.MitgroßemEinvernehmenwurdedaherdieGründungeinerGenossenschaftbeschlossen.DiesgeschahmitUnterstützungderWohnbund-BeratungNRW GmbHausBochum.IndieserRechtsformsollendieVerhandlungenmitderStadtErkrathübereinenrechtswirksamenVertragzurUmsetzungdes Ratsbeschlusses vom März 2017 zeitnah durchgeführt werden, wozu auch die weitere Unterstützung des Rates beitragen wird.Die Gründungsversammlung erfolgte am 2. August 2019 mit 13 Gründungsmitgliedern.Aktuell hat sich die Zahl der Mitglieder auf 27 erhöht.DEPENDANCE IIAbschied und NeubeginnZuunseremgroßenBedauernhabenwirunsvonunseremProjekt„UmnutzungderehemaligenSchuleSchmiedestrasseinWohnungen“verabschieden müssen! Nachfolgend werden wir diesen Beschluss begründen und die Neuausrichtung in 2020 erläutern.1.Die Zäsur.DankderUnterstützungderFraktionenSPD,BMUundBündnis90/DieGrünenwurdeinderHFA-Sitzungam3.Dezember2019unserAnspruchaufeine rechtsverbindlicheVereinbarungzurÜbertragungdesGebäudes„SchuleSchmiedestrasse“andieBaugruppe(inzwischenGenossenschaft)manifestiert.Die Vorlage des Bürgermeisters zur Aussetzung des HFA-Beschlusses von 2017 (zugunsten der Initiative Dependance) fand keine Mehrheit.IrritierendwarenfürunsallerdingsrechtlicheBedenken,dievonverschiedenenSeitenlautwurden,fallsderneuerdingserhobeneEigenbedarfderStadtan demvonunsbeanspruchtenGebäudeauchnachderZwischennutzungdurchdieGGSSandheide,z.B.nachVorliegeneinesSchulentwicklungsplanes,zum Tragen käme. Das würde die Situation unabwägbar machen und bei einem Beharren möglicherweise am Ende mehr schaden als nützen.DieNotwendigkeitzurErfüllungderZielederGruppe,nämlichUmsetzungeinesgemeinsamenWohnprojektes,dasunserenhohensozialen,ökologischen und moralischen Ansprüchen gerecht wird, bedurfte demnach eines neuen Ansatzes.EineweitereVerlängerungdesSchwebezustandeswärefürunsereMitgliedernichtlängerakzeptabel,sodasswirdenEntschlussfassten,dasGesprächmit dem Bürgermeister zu suchen.2.Ein neuer Plan.Am12.Dezember2019fandimBürodesBürgermeisterseinGesprächdesVorstandsmitdemBürgermeister,demtechn.Beigeordnetenunddem Fachbereichsleiter61statt.WirgabendabeiunsereBereitschaftzuerkennen,dengordischenKnotenzudurchtrennen,weilunsdieAussichtslosigkeitder Realisierung unseres Konzeptes für die Umnutzung des Schulgebäudes in absehbarem Zeitrahmen bewusst geworden ist.Eskannunsauchnichtdarangelegensein,derStadtErkrathRessourcenvorzuenthalten,diemöglicherweisedemAllgemeinwohlandieserStellewesentlich von Nutzen wären. Das haben wir bereits durch unser Verhalten nach dem Brandunglück der GGS Sandheide zum Ausdruck gebracht.EinmöglicherLösungsansatzwareinbereitszumBeginnderAuseinandersetzung2015/16vonderVerwaltunganunsherangetragenerVorschlag,aufdie NutzungdesSchulgebäudeszuverzichtenundstattdessenaufdemGeländedanebeneinenNeubauzuerrichten.Dieswurdedamalsvordem konzeptionellen Hintergrund von uns zurückgewiesen.ImGesprächam12.DezemberhabensämtlicheBeteiligteindiesemAnsatzeineneueChanceerkannt,beidenAnsprüchenzumDurchbruchzuverhelfen: ErhaltundWeiternutzungdesSchulgebäudesdurchdieStadtErkrathundSchaffungvonerschwinglichenMietwohnungendurchdieGenossenschaft Dependance Erkrath in einem Neubau.Aufdemca.15.000m²großenSchulgrundstückbefindetsichwestlichvondemSchulgebäudeeinehängigeWiesenfläche(sog.„Hundewiese“),dieinGröße undBeschaffenheitfüreineBebauunggeeignetwäre.DashierauszubildendeBaugrundstückwäreca.2.900m²groß,begrenztdurchdenneuenZaunneben derSchuleunddemanderwestlichenGrundstückgrenzeverlaufendemGrünzug,sowienördlichdurchdenVerbindungswegzurBergstraßeunddersüdlich angrenzendenSpielplatzfläche.DieVerwaltungsahkeinewesentlichenHindernissezurUmsetzungdiesesPlanesundfürdieGenossenschaftbliebeder Standort annähernd erhalten.EswurdefürbeideSeitenBedenkzeitbisindasneueJahrvereinbart,wobeisichbisdahindieVerwaltungumdierechtlichenBelangeunddieGenossenschaft über das Konzept Klarheit verschaffen wollte.3.Das Konzept „Dependance II“.DurchdenVorstandwurdenüberdenJahreswechselEckpunktefüreinNeubauprojektaufdemgenanntenGrundstückentwickeltunddenMitgliedern vorgelegt.Am18.März2020fanddasavisierteGesprächmitderVerwaltungsspitzestatt,wonachbeideSeitensichaufdieDurchführungundForcierungdesProjektes einigten.ZielistdieMachbarkeitzugewährleistenundsodanneinenVertragsentwurfübereinenVorhaben-undDurchführungsplangem.§12BauGBinden Haupt- und Finanzausschuss des Stadtrates am 10. Juni 20 einzubringen.NachweitererVertiefunghatdieMitgliederversammlungderGenossenschaftam17.April2020dieVerfolgungdes„Konzept6“vom2.April2020einstimmig beschlossen.Dieses Konzept enthält folgende Eckdaten:•Erstellung von ca. 20 Wohneinheiten als Mietwohnungen in Größen von 52 - 120 m² und einem Gemeinschaftsraum von ca. 50 m².•Von den Wohnungen entsprechen mindestens 50% den Anforderungen an den öffentlich geförderten Wohnungsbau. • Weitere Förderkriterien werden erfüllt.•9 WE sind bereits für Mitglieder reserviert.•Die Bebauung ist 3-geschossig gestaffelt mit Flachdächern und Teilunterkellerung.•Die Brutto-Geschossfläche wäre 2.500 m² bei einem Brutto-Rauminhalt von ca. 7.500 m³.•Bei einer erzielbaren Grundstücksgröße von 2.500 - 3.000 m² wird eine GRZ von 0,30 und eine GFZ von 1,0 erreicht.DieorganisatorischenGrundlagenfürdieÜbernahmederBauträgerschaftdurchdie„DependanceErkratheG.“sindderzeitinArbeitundbiszurJahresmitte abgeschlossen.4.Ein Bauwerk mit besonderen Anforderungen.GemäßdeneigenenAnsprüchenderGenossenschaftistdasProjektdendreiAspektenWirtschaftlichkeit,UmweltverträglichkeitundNachhaltigkeit unterworfen.DazuwerdenkonventionelleMethodenüberwundenundnachneuzeitlichenErfordernissengeplant.DasKonzept6basiertaufeinermodular aufgebauten Hybridbau-Bauweise mit Holz als wesentlichem, auch konstruktiven Baustoff.DieseBauweisetrifftteilweisenochaufeinexperimentellesUmfeld:Normen,ZulassungenundGenehmigungsverfahrenwurdenbundesweitzurForcierung geändert.InzwischenzähltdieszudenanerkanntenRegelnderTechnikundglänztdeutschlandweitmiteinigenReferenzprojekten.DasErrichtenvon Wohnungsbauten in Holz wird seit diesem Jahr in NRW gesondert gefördert und könnte in Erkrath erstmalig im Großraum Düsseldorf stattfinden.DiePlanungdesK-6basiertaufeinemRastervon4x4m(Nettoflächeca.15m²)ausverleimten,massivenHolzbauteilen,diezusammengesetztentsprechend großeWohneinheitenbilden.ZurkonstruktivenAussteifung,Schall-undBrandschutzkommt,jenachAnforderung,StahlbetonzumEinsatz.Balkonesindals Vorbauelementeals3-und4-geschossigeStahlkonstruktionenebenfallsim4x4-RasterfürjedeWEgeplant,dieseerhaltenBrüstungenundÜberdeckungen mitFotovoltaikElementen.Vorteilesind:industriellvorgefertigteRaum-oderBauteile,kurzeBauzeiten,geringereBeeinträchtigungendurchdieBaustelle, hohe Herstellungs- und Detailqualität.DadurchistdieWirtschaftlichkeitausdemAnforderungskatalogweitestgehendgewährleistet.InBezugaufdieUmweltverträglichkeitbedeutetdie VerwendungvonHolzalsHauptbaustoffdieBindungvonCO2inderGrößenordnungvonca.1.500to.DamitwirdfüreinProjektdieserGrößeannähernd Klimaneutralitäterreicht.DieenergetischenAnforderungenwerdendurchdenangestrebtenPassivhausstandardbeiWeitemeingehalten,eineautarke VersorgungüberFotovoltaik,EnergiespeicherungundWärmepumpentechnologiewirdangestrebt.IntelligenteGebäudetechnikregeltenergetische Funktionen wie Lüftung, Heizung oder Kühlung. Flachdächer werden begrünt.FürdieNachhaltigkeitsprichtdiehohearchitektonischeQualitätunddiegenossenschaftlicheWohnungswirtschaft.DieGenossenschaftalsBauträgeristnicht gewinnorientiertundhateinEigeninteresseankostengünstigerUmsetzungdergesetztenQualitätStandards.DerMietpreisspiegelwirdnichtnurdurchdie gefördertenWEspürbarunterschritten!DasGebäudeistbarrierefreimitAufzugundGemeinschaftsrauminBewohner-SelbstverantwortungfürGrundstück und Gebäude. Für die Mobilität der Bewohner wird ein eigenes Mobilitätskonzept erarbeitet.AbschließendseiderHinweisgestattet,dassunserInteressefürdasursprünglicheKonzeptmitderUmnutzungdesSchulgebäudesSchmiedestraße2 keineswegserloschenist.DieStadtwird,jenachErgebnisdesSchulentwicklungsplanes,mitdemGebäudeumgehenmüssen.EswerdenInvestitionenin Millionenhöhezutätigensein,umdiezukünftigenStandardsfürdieNutzungöffentlicherGebäude,insbesondereauchalsBildungseinrichtungen,zu gewährleisten.SolltenzudiesemZeitpunktZweifelanderRichtigkeitderEntscheidungundVerfügungüberdasGebäudeaufkommen,würdenwirunswünschen, vorzugweiseeinAngebotzurWiederauflageunseresKonzepteszuerhalten,umhiergünstigeWohnungenzuinstallierenundfürdieErkratherBevölkerung als Angebot vorzuhalten.20. April 2020 Dependance Erkrath eG. (i.Gr.) Peter KießlerKarl-Heinz SpiekerWolfgang E, TeiwesVorstandssprecherVorstand FinanzenVorstand Bauen